Giải quyết tranh chấp nhà đất

Tranh chấp về nhà đất là loại tranh chấp phổ biến trong đời sống, chiếm khoảng 30% tỷ trọng các vụ án tranh chấp về tài sản (nói chung) tại Tòa án, và có xu hướng ngày càng gia tăng về số lượng, phức tạp về nội dung tranh chấp.

Công ty Luật Thuận Việt với đội ngũ luật sư giỏi, tận tâm và có nhiều kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực nhà đất và bất động sản. Chúng tôi cam kết mang lại lợi ích tốt nhất thông qua các dịch vụ Giải quyết tranh chấp nhà đất như sau:

1. MỘT SỐ LƯU Ý TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ ĐẤT:

a) Thẩm quyền giải quyết tranh chấp về Quyền sử dụng đất

- Đối với tranh chấp về QSD đất đã có Giấy chứng nhận: Tòa án có thẩm quyền giải quyết

- Đối với tranh chấp về QSD đất mà không có giấy tờ hợp lệ theo quy định: Đương sự có quyền lựa chọn nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND hoặc khởi kiện ra Tòa án.

b) Thủ tục giải quyết tranh chấp Quyền sử dụng đất

- Đương sự phải nộp đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp quyền sử dụng đất tại UBND cấp xã/phường nơi tọa lạc của nhà đất đang tranh chấp

- Nếu hòa giải tại UBND xã/phường không thành, các bên được quyền nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền (tùy từng  tranh chấp cụ thể)

c) Thẩm quyền của Tòa án giải quyết tranh chấp

- Đối với tranh chấp nhà đất: Tòa án nơi có Nhà đất tọa lạc có thẩm quyền giải quyết

- Đối với tranh chấp thừa kế nhà đất, thừa kế Quyền sử dụng đất: Tòa án nơi cư trú của bị đơn có thẩm quyền giải quyết

d) Các dạng tranh chấp nhà đất phổ biến:

1.  Tranh chấp Ai là người được quyền sở hữu nhà đất
2. Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp nhà đất
3. Tranh chấp thừa kế, tranh chấp tài sản chung là nhà ở, đất đai
4. Đòi lại nhà ở, đất đai
5. Tranh chấp về mốc ranh giới đất đai, nhà ở
6. Tranh chấp về chia tài sản chung, tài sản của vợ chồng là đất đai, nhà ở
7. Tranh chấp về bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
8. Tranh chấp về hợp tác kinh doanh mà góp vốn bằng đất đai, nhà ở

2. TRÌNH TỰ VÀ THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ ĐẤT

Trong tiến trình giải quyết các tranh chấp về nhà đất thường có các giai đoạn: Giai đoạn trước khi khởi kiện (tiền tố tụng), Giai đoạn tham gia tố tụng (khi Tòa án đã thu lý giiar quyết vụ án) và Giai đoạn thi hành án dân sự

a) Giai đoạn tiền tố tụng:

Khi nhận được yêu cẩu của khách hàng, Luật sư sẽ thực hiện: 

- Xác định xem yêu cầu của đương sư là quan hệ pháp luật nào?

- Tranh chấp đó có thuộc thẩm quyền giải quyết của Tóa án hay không?

- Vụ việc đó có nên khởi kiện hay không? Xem xét vấn đề thời hiệu.

b) Giai đoạn tố tụng tại Tòa án: 

Khi khách hàng quyết định khởi kiện tại Tòa án, Luật Thuận Việt sẽ trợ giúp khách hàng thực hiện những công việc sau:

- Soạn thảo nộp dung Đơn khởi kiện sao cho hợp lý, thuyết phục

- Thu thập và giao nộp chứng cứ cho Tòa án

- Đối với các chứng cứ mà đương sự không lưu giữ, LTV đề nghị Tòa án thu thập chứng cứ

- Hướng dẫn đương sự lập bản tự khai, tường trình để làm rõ nội dung tranh chấp

- Tiến hành các thủ tục hòa giải, đối chất

- Luật sư kiến nghị Tòa án tiến hành các hoạt động Tố tụng khác để làm rõ nội dung tranh chấp của vụ án

Tại Phiên tòa xét xử, Luật sư sẽ thực hiện quyền tranh luận để làm sáng tỏ sự thật vụ án, bảo vệ quyền/lợi ích hợp pháp cho khách hàng của mình

c) Giai đoạn Thi hành án:

Luật Thuận Việt tư vấn hoặc đại diện cho khách hàng thực hiện các việc: soạn đơn yêu cầu thi hành án, xác minh điều kiện thi hành án, yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn để đảm bảo có tài sản thi hành, yêu cầu cưỡng chế thi hành án...

3. CÁC DỊCH VỤ LUẬT THUẬN VIỆT CUNG CẤP:

- Tư vấn về cách thức giải quyết tranh chấp nhà đất, quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp

- Hướng dẫn cho khách hàng trình tự, thủ tục khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền

- Soạn thảo đơn từ và các giấy tờ liên quan khác cho khách hàng

- Tiến hành điều tra, thu thập tài liệu chứng cứ, sau đó kiểm tra/đánh giá chứng cứ để trình trước Tòa

- Nếu đàm phán/hòa giải: Luật sư đưa ra các phương án cụ thể, có lợi nhất

- Tham gia Tố tụng hoặc đại diện theo ủy quyền để bảo về quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng tại Tòa án các cấp

- Thực hiện thủ tục thi hành án: xác minh điều kiện thi hành án, yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn để đảm bảo có tài sản thi hành, yêu cầu cưỡng chế thi hành án...

Hãy liên hệ ngay với Hãng Luật Thuận Việt để được Luật sư giải quyết tranh chấp nhà đất uy tín, hiệu quả tại TP. HCM, Bình Dương, Long An. Hotline 24/7 0909803379